曾經(jīng)“寸土寸金” 現(xiàn)在無人問津 元宇宙地產(chǎn)變“爛尾樓”

　　近日，“林俊杰買虛擬地產(chǎn)浮虧91%”的消息登上微博熱搜。記者了解到，2022年11月，歌手林俊杰在Decentraland——全球最大的元宇宙地產(chǎn)銷售平臺花12.3萬美元購買了3塊虛擬地產(chǎn)，最近遭遇價格暴跌，目前價值僅為約1萬美元，浮虧91%。該消息引發(fā)網(wǎng)友熱議，吸引了2.7億人圍觀閱讀，給元宇宙虛擬地產(chǎn)炒作敲響了警鐘。

　　在元宇宙買房火爆一時

　　自2021年10月扎克伯格宣布Facebook集團(tuán)改名為Meta后，元宇宙概念迅速風(fēng)靡全球。與此同時，元宇宙虛擬房產(chǎn)交易也變得火爆起來。在元宇宙上買地、建房等受到越來越多玩家的追捧，動輒百萬、千萬元的購買金額著實(shí)令人咋舌。

　　“元宇宙是一個數(shù)字平臺，提供了一個整合虛擬現(xiàn)實(shí)（VR）、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)（AR）和混合現(xiàn)實(shí)（MR）的虛擬環(huán)境，可以使用戶感受到宛如身處現(xiàn)實(shí)環(huán)境的參與感和真實(shí)感，不斷擴(kuò)展的元宇宙可以讓用戶身臨其境地工作、休閑等。”戴德梁行大中華區(qū)北區(qū)研究部主管魏東對記者介紹道。

　　魏東進(jìn)一步解釋稱，用戶可以使用NFT（非同質(zhì)化代幣）在元宇宙平臺上交易虛擬房產(chǎn)和土地，一旦用戶購買了一塊虛擬土地，就可以選擇將其持有、開發(fā)、租賃或出售。同時，用戶也可以選擇自行開發(fā)、運(yùn)營虛擬財(cái)產(chǎn)，或是聘請房產(chǎn)顧問來協(xié)助。“許多零售品牌、銀行等都積極布局元宇宙，通過擁有虛擬辦公室、運(yùn)營虛擬旗艦店來提高員工、客戶和消費(fèi)者的體驗(yàn)。”魏東說。

　　據(jù)記者了解，元宇宙炒房之風(fēng)興起于2021年11月，當(dāng)時全球虛擬房地產(chǎn)交易額暴漲700倍，是虛擬房地產(chǎn)交易額漲幅最高的一個月。當(dāng)月，元宇宙虛擬游戲The Sandbox上的一塊虛擬土地被玩家以430萬美元的價格買入，創(chuàng)下了元宇宙房地產(chǎn)交易價格的新紀(jì)錄。

　　伴隨著行業(yè)大佬和投資者的不斷涌入，在元宇宙上買房、炒房等交易成為一股風(fēng)潮，虛擬地塊的交易額接連被刷新。2021年12月，The Sandbox上最大的一個數(shù)字地塊售出，售價約500萬美元，這一價格足以用來在我國一線城市的優(yōu)質(zhì)地段購置一套獨(dú)棟住宅。眾多明星也紛紛或在元宇宙購置地產(chǎn)，或在交易平臺上購買NFT頭像等。

　　虛擬地產(chǎn)成了“爛尾樓”

　　今年以來，隨著虛擬貨幣價格下跌、多家平臺爆雷，元宇宙虛擬地產(chǎn)的價格也跟著“崩”了。比如林俊杰花12.3萬美元購買的3塊虛擬地產(chǎn)，目前價值僅約1萬美元，巨虧91%。

　　元宇宙分析平臺WeMeta的數(shù)據(jù)顯示，2021年，元宇宙每平方米土地成交價中位數(shù)一度漲至6000美元。然而，目前Decentra?land成交價中位數(shù)已經(jīng)從2022年的45美元跌至不足5美元，下跌近90%。

　　除了價格暴跌外，元宇宙上關(guān)注虛擬地產(chǎn)的人數(shù)也已屈指可數(shù)。據(jù)報(bào)道，林俊杰購買的3個地塊每天訪問量為個位數(shù)，基本無人問津。而一年前，Decentraland的全球每日活躍用戶在1200人以上，The Sandbox平臺每日活躍用戶甚至高達(dá)8000人。目前，兩家平臺每日活躍用戶只剩100余人。

　　林俊杰買虛擬地產(chǎn)巨虧絕非個例。游戲《最終幻想》玩家“風(fēng)隨Q動”告訴記者“買虛擬房產(chǎn)賠錢了”。他對記者表示：“去年有平臺開放線上限量版虛擬房產(chǎn)的預(yù)約搶號活動，因參與人數(shù)太多，導(dǎo)致服務(wù)器崩了，當(dāng)時我一沖動搶了兩套海景房，花了1萬多元。一開始，房價還天天漲，最高時價格都翻倍了，可是沒高興多久，價格就一跌再跌，跌到了幾百元。”

　　專家觀點(diǎn)

　　科技風(fēng)口炒作不可輕信

　　4月16日，記者以“元宇宙房產(chǎn)”“虛擬海景房”等關(guān)鍵字，在一些二手平臺進(jìn)行搜索，沒有發(fā)現(xiàn)任何相關(guān)信息。據(jù)記者了解，如今不僅二手平臺限制虛擬地產(chǎn)的交易和展示，國內(nèi)多家游戲平臺也出臺了相關(guān)規(guī)定禁止虛擬房子的轉(zhuǎn)贈或交易。

　　而此前有媒體報(bào)道稱，二手平臺上有許多虛擬房產(chǎn)交易，以極地木屋和半海景房為例，其價格從數(shù)千元到數(shù)萬元不等，個別虛擬房子標(biāo)價甚至高達(dá)100萬元。

　　那么，虛擬地產(chǎn)還有投資價值嗎？“我認(rèn)為元宇宙虛擬地產(chǎn)沒有投資價值。”深圳市思其晟公司CEO、品牌管理專家伍岱麒直言不諱地對記者表示，“虛擬房產(chǎn)是被元宇宙概念炒火的，有人投資是因?yàn)樗麄冊谄脚_銷售話術(shù)的引導(dǎo)下，認(rèn)為未來很多人都會購買。事實(shí)上，隨著元宇宙概念的降溫，不少科技巨頭減少或者完全停止在這方面的投入，在資本市場不看好的情況下，元宇宙地產(chǎn)價格暴跌，完全沒有了炒作的價值。”

　　艾媒咨詢首席分析師張毅在接受記者采訪時表示，虛擬地產(chǎn)打著元宇宙概念的幌子，實(shí)際上是進(jìn)行虛擬貨幣、虛擬金融的操作。這種行為沒有相關(guān)的法律保障，很容易被投機(jī)分子取巧。“林俊杰虧損91%已經(jīng)不錯了，我覺得理論上可能會虧得更慘。我們要理性地去觀察新業(yè)態(tài)，不能輕信所謂科技風(fēng)口的炒作和忽悠。”

　　其實(shí)，相關(guān)監(jiān)管部門在虛擬資產(chǎn)金融化問題上一直保持高度緊惕。2022年2月，中國銀保監(jiān)會發(fā)布公告，明確提示“有不法分子利用元宇宙熱點(diǎn)概念渲染虛擬房地產(chǎn)價格上漲預(yù)期，人為營造搶購假象，引誘進(jìn)場囤積買賣，須警惕此類投機(jī)炒作風(fēng)險”。

　　“無規(guī)矩不成方圓。目前的虛擬財(cái)產(chǎn)、虛擬房產(chǎn)、虛擬貨幣等業(yè)態(tài)，脫離了現(xiàn)有法律法規(guī)的約束范圍。”張毅對記者表示，“我一直呼吁不要輕信元宇宙的很多應(yīng)用場景，它本質(zhì)上是數(shù)字經(jīng)濟(jì)的一個變現(xiàn)渠道。未來元宇宙在數(shù)字娛樂方向可能會有較大的發(fā)展前景，但它若想將跟其他實(shí)體行業(yè)結(jié)合并產(chǎn)生商業(yè)機(jī)會變成現(xiàn)實(shí)，還需要有相關(guān)法律環(huán)境的保障。”