2024年安徽農(nóng)商行校園招聘：法律知識練習題（4）
甲向乙借款，第三人丙為甲的借款以自有不動產(chǎn)提供擔保，并與債權(quán)人乙簽訂不動產(chǎn)抵押合同。丙經(jīng)乙催告多次惡意不辦理抵押登記，借款合同到期后，甲無力還款。關(guān)于本案，下列說法正確的有？
A、丙惡意延期不辦理抵押登記，視為抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立
B、合同成立后抵押權(quán)設(shè)立
C、在抵押物的價值范圍內(nèi)承擔違約責任
D、抵押合同效力待定
【參考答案】C
【解析】∶
本題考查不動產(chǎn)抵押權(quán)和區(qū)分原則，難度不大，錯誤率不高。
首先，不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立依“登記”。本題中，抵押人丙未協(xié)助債權(quán)人乙辦理抵押登記手續(xù)。因此，不動產(chǎn)抵押權(quán)未設(shè)立。故A項說法錯誤，不當選。
其次，不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立采“登記生效主義”而非“登記對抗主義”，即有效抵押合同+登記=不動產(chǎn)抵押權(quán)。抵押合同生效時，不動產(chǎn)抵押權(quán)未設(shè)立。故B項說法錯誤，不當選。
最后，基于“區(qū)分原則”或“物債兩分原則”，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。本題中，雖然抵押人丙未協(xié)助抵押權(quán)人（債權(quán)人）乙辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，但是，不影響乙丙之間的抵押合同的效力，抵押合同合法有效。此時，抵押權(quán)人（債權(quán)人）乙可以基于合法有效的抵押合同追究抵押人丙的違約責任，即在抵押物的價值范圍內(nèi)承擔違約責任。故C項說法正確，當選；D項說法錯誤，不當選。
綜上所述，本題的正確答案為C。
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