2025安徽農(nóng)商行校園招聘法律知識考點練習(xí)（15）
甲公司將其所有的房屋出租給乙公司并交付使用，租期 2 年，在租賃期限內(nèi)，甲公司因向丙公司借款， 遂將該房屋抵押給丙公司作為擔(dān)保，并辦理了抵押登 記，對此，下面正確的？
A.甲公司抵押該房屋，無須征得乙公司同意，租賃關(guān)系不受影響
B.甲公司出賣該房屋，無須征得丙公司同意，抵押權(quán)不受影響
C.租賃期限屆滿，乙公司享有以同等條件優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利
D.甲在房屋租賃期間出賣該房屋，乙享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利
【參考答案】ABCD
【解析】∶
本題綜合考查抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突解決、抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)和房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)，難度不大，錯誤率不高。
首先，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。本題中，甲公司將房屋出租給乙公司并交付，二者僅產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房屋的所有權(quán)依然歸甲公司所有。后甲公司將自己的房屋抵押給丙公司，無須征得承租人乙公司同意。但是，先租后押，基于租賃權(quán)成立在先原則，租賃關(guān)系不受影響。故A項正確，當(dāng)選。
其次，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。本題中，甲公司將房屋抵押給丙公司并辦理了抵押登記，丙公司取得房屋的抵押權(quán)。但是，抵押人甲公司和抵押權(quán)人丙公司并未在抵押合同中約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。因此，抵押人甲公司出賣該房屋，無須征得抵押權(quán)人丙公司同意。但是，丙公司的抵押權(quán)不受影響。故B項正確，當(dāng)選。
再次，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。據(jù)此可知，房屋的承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。本題中，租賃期限屆滿，作為房屋承租人的乙公司享有以同等條件優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利。故C項正確，當(dāng)選。
最后，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。據(jù)此可知，房屋的承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。本題中，出租人甲公司在房屋租賃期間出賣該房屋的，承租人乙公司享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。故D項正確，當(dāng)選。
綜上所述，本題的正確答案為ABCD。
(責(zé)任編輯：liutingting)
